Mängel beim Hauskauf – arglistige Täuschung und Ihre Rechte in Nürnberg
Beim Hauskauf ist ein Gewährleistungsausschluss im Kaufvertrag üblich – aber nicht absolut. Bei arglistig verschwiegenen Mängeln haften Verkäufer trotz Ausschlussklausel. Wir prüfen Ihre Ansprüche und setzen sie durch. Typische Mandate: Feuchtigkeitsschäden, verdeckte Risse, verschwiegene Altlasten, Schimmel, fehlerhafte Bausubstanz.
Die Rechtslage: Ausschluss ja – aber nicht bei Arglist
Kaufverträge über gebrauchte Immobilien enthalten fast immer einen Gewährleistungsausschluss. Dieser ist grundsätzlich wirksam – aber er greift nicht, wenn der Verkäufer einen Mangel arglistig verschwiegen hat. Arglist liegt vor, wenn der Verkäufer den Mangel kannte (oder für möglich hielt) und ihn bewusst nicht offenbarte. Dann haftet er trotz Ausschlussklausel.
Ihre Ansprüche im Überblick
Bei arglistig verschwiegenen Mängeln stehen Ihnen folgende Ansprüche zu: – Minderung des Kaufpreises: Herabsetzung auf den Wert, den das Objekt bei bekanntem Mangel gehabt hätte – Schadensersatz: Ersatz der Mängelbeseitigungskosten und aller Folgeschäden – Rücktritt vom Kaufvertrag: Bei erheblichen Mängeln, die den Kaufzweck vereiteln – Ersatz von Vertrauensschäden: Notar-, Grunderwerbsteuer- und Maklerkosten bei Rücktritt
Beweis und Taktik: So gewinnt man Arglist-Fälle
Der Käufer muss die Arglist des Verkäufers beweisen – das ist die zentrale Herausforderung. Unsere Strategie: – Beweissicherung: Sofortige Dokumentation der Mängel durch Fotos, Videos und – wenn möglich – ein Sachverständigengutachten, bevor Sanierungsarbeiten beginnen. – Indiziensammlung: Frühere Mängelanzeigen an den Verkäufer, Reparaturrechnungen, Korrespondenz mit Handwerkern, Nachbaraussagen. – Selbstständiges Beweisverfahren: Gerichtliche Beweissicherung hemmt die Verjährung und schafft ein gerichtsfestes Gutachten. – Verkäuferbefragung: Im Prozess kann der Verkäufer als Partei vernommen werden – Widersprüche in seiner Darstellung sind oft entscheidend.
Verjährung: Ihr Zeitfenster
Bei arglistiger Täuschung gilt die kenntnisabhängige Verjährung von drei Jahren (§ 195, § 199 BGB) – die Frist beginnt mit dem Schluss des Jahres, in dem Sie den Mangel und die Arglist des Verkäufers erkannt haben oder hätten erkennen müssen. Das ist oft günstiger als die reguläre fünfjährige Frist ab Übergabe. Handeln Sie dennoch schnell: Je länger Sie warten, desto schwieriger wird die Beweissicherung.
Für Verkäufer: Verteidigung gegen Mängelvorwürfe
Auch Verkäufer geraten zu Unrecht in Arglist-Vorwürfe. Wir verteidigen Verkäufer gegen überzogene Ansprüche: Abgrenzung von bekannten und unbekannten Mängeln, Nachweis ordnungsgemäßer Offenbarung, Verjährungseinreden, Verhandlung über angemessene Vergleiche.
Ihr Ansprechpartner
RA Tom Steger
Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht
Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht
Verwandte Themen
Gut zu wissen
Arglistige Täuschung beim Immobilienkauf verjährt in drei Jahren ab Kenntnis – nicht in fünf Jahren ab Übergabe. Handeln Sie schnell, wenn Sie Mängel entdecken.
Häufige Fragen
Fragen zu diesem Thema
Weitere Fragen? Wir beraten Sie gerne persönlich.
Was gilt als arglistiges Verschweigen beim Immobilienkauf?
Wie lange habe ich Zeit, Ansprüche wegen Mängeln beim Hauskauf geltend zu machen?
Kann ich vom Kaufvertrag zurücktreten, wenn der Verkäufer Mängel verschwiegen hat?
Was kostet eine Klage wegen Mängeln beim Hauskauf?
Kontakt
Mängel nach dem Hauskauf? Setzen Sie Ihre Ansprüche durch.
Fachanwalt für Immobilienrecht in Nürnberg – arglistige Täuschung, Rücktritt, Schadensersatz.
Mängel beim Hauskauf – arglistige Täuschung und Ihre Rechte in Nürnberg
Beim Hauskauf ist ein Gewährleistungsausschluss im Kaufvertrag üblich – aber nicht absolut. Bei arglistig verschwiegenen Mängeln haften Verkäufer trotz Ausschlussklausel. Wir prüfen Ihre Ansprüche und setzen sie durch. Typische Mandate: Feuchtigkeitsschäden, verdeckte Risse, verschwiegene Altlasten, Schimmel, fehlerhafte Bausubstanz.
Die Rechtslage: Ausschluss ja – aber nicht bei Arglist
Kaufverträge über gebrauchte Immobilien enthalten fast immer einen Gewährleistungsausschluss. Dieser ist grundsätzlich wirksam – aber er greift nicht, wenn der Verkäufer einen Mangel arglistig verschwiegen hat. Arglist liegt vor, wenn der Verkäufer den Mangel kannte (oder für möglich hielt) und ihn bewusst nicht offenbarte. Dann haftet er trotz Ausschlussklausel.
Ihre Ansprüche im Überblick
Bei arglistig verschwiegenen Mängeln stehen Ihnen folgende Ansprüche zu: – Minderung des Kaufpreises: Herabsetzung auf den Wert, den das Objekt bei bekanntem Mangel gehabt hätte – Schadensersatz: Ersatz der Mängelbeseitigungskosten und aller Folgeschäden – Rücktritt vom Kaufvertrag: Bei erheblichen Mängeln, die den Kaufzweck vereiteln – Ersatz von Vertrauensschäden: Notar-, Grunderwerbsteuer- und Maklerkosten bei Rücktritt
Beweis und Taktik: So gewinnt man Arglist-Fälle
Der Käufer muss die Arglist des Verkäufers beweisen – das ist die zentrale Herausforderung. Unsere Strategie: – Beweissicherung: Sofortige Dokumentation der Mängel durch Fotos, Videos und – wenn möglich – ein Sachverständigengutachten, bevor Sanierungsarbeiten beginnen. – Indiziensammlung: Frühere Mängelanzeigen an den Verkäufer, Reparaturrechnungen, Korrespondenz mit Handwerkern, Nachbaraussagen. – Selbstständiges Beweisverfahren: Gerichtliche Beweissicherung hemmt die Verjährung und schafft ein gerichtsfestes Gutachten. – Verkäuferbefragung: Im Prozess kann der Verkäufer als Partei vernommen werden – Widersprüche in seiner Darstellung sind oft entscheidend.
Verjährung: Ihr Zeitfenster
Bei arglistiger Täuschung gilt die kenntnisabhängige Verjährung von drei Jahren (§ 195, § 199 BGB) – die Frist beginnt mit dem Schluss des Jahres, in dem Sie den Mangel und die Arglist des Verkäufers erkannt haben oder hätten erkennen müssen. Das ist oft günstiger als die reguläre fünfjährige Frist ab Übergabe. Handeln Sie dennoch schnell: Je länger Sie warten, desto schwieriger wird die Beweissicherung.
Für Verkäufer: Verteidigung gegen Mängelvorwürfe
Auch Verkäufer geraten zu Unrecht in Arglist-Vorwürfe. Wir verteidigen Verkäufer gegen überzogene Ansprüche: Abgrenzung von bekannten und unbekannten Mängeln, Nachweis ordnungsgemäßer Offenbarung, Verjährungseinreden, Verhandlung über angemessene Vergleiche.
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Arglistige Täuschung beim Immobilienkauf verjährt in drei Jahren ab Kenntnis – nicht in fünf Jahren ab Übergabe. Handeln Sie schnell, wenn Sie Mängel entdecken.
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Beweis und Taktik: So gewinnt man Arglist-Fälle
Der Käufer muss die Arglist des Verkäufers beweisen – das ist die zentrale Herausforderung. Unsere Strategie: – Beweissicherung: Sofortige Dokumentation der Mängel durch Fotos, Videos und – wenn möglich – ein Sachverständigengutachten, bevor Sanierungsarbeiten beginnen. – Indiziensammlung: Frühere Mängelanzeigen an den Verkäufer, Reparaturrechnungen, Korrespondenz mit Handwerkern, Nachbaraussagen. – Selbstständiges Beweisverfahren: Gerichtliche Beweissicherung hemmt die Verjährung und schafft ein gerichtsfestes Gutachten. – Verkäuferbefragung: Im Prozess kann der Verkäufer als Partei vernommen werden – Widersprüche in seiner Darstellung sind oft entscheidend.
Verjährung: Ihr Zeitfenster
Bei arglistiger Täuschung gilt die kenntnisabhängige Verjährung von drei Jahren (§ 195, § 199 BGB) – die Frist beginnt mit dem Schluss des Jahres, in dem Sie den Mangel und die Arglist des Verkäufers erkannt haben oder hätten erkennen müssen. Das ist oft günstiger als die reguläre fünfjährige Frist ab Übergabe. Handeln Sie dennoch schnell: Je länger Sie warten, desto schwieriger wird die Beweissicherung.
Für Verkäufer: Verteidigung gegen Mängelvorwürfe
Auch Verkäufer geraten zu Unrecht in Arglist-Vorwürfe. Wir verteidigen Verkäufer gegen überzogene Ansprüche: Abgrenzung von bekannten und unbekannten Mängeln, Nachweis ordnungsgemäßer Offenbarung, Verjährungseinreden, Verhandlung über angemessene Vergleiche.
Ihr Ansprechpartner
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